Möglicherweise können Sie Ihren Mietvertrag an eine andere Person übergeben (zuweisen). Wenn Sie einen Mietvertrag zuweisen, ziehen Sie dauerhaft aus, und ein neuer Mieter zieht für den Rest der Leasinglaufzeit ein. Diese Person wird als “Bevollmächtigter” bezeichnet. Sowohl Sie als auch der neue Mieter sind gegenüber dem Vermieter für den Zustand der Wohnung und die Miete verantwortlich. Sie sollten jedoch Ihren Mietvertrag überprüfen, bevor Sie entscheiden, ob Sie ihn zuweisen, da viele Mietverträge Mietern verbieten, ihren Mietvertrag zu vergeben, oder die Zuweisung nur mit Genehmigung des Vermieters zulassen. Weitere Informationen zum Zuweisen Ihrer Lease finden Sie im Abschnitt in diesem Kapitel mit dem Titel Zuweisen Ihrer Lease. Sie können auch Ihre Wohnung untervermieten oder Ihren Mietvertrag vergeben. In diesen Fällen müssen Sie den Vermieter zwingen, Ihren Mietvertrag zu beenden. Wenn Sie aufhören, die Miete zu zahlen, können Sie bald eine 14-tage-Mitteilung erhalten, um für die Nichtzahlung der Miete zu kündigen. Wenn dies geschieht, hat der Vermieter Ihren Mietvertrag gekündigt und Sie können gehen.8 Diese Strategie, während es in der Regel funktioniert, erfordert extreme Vorsicht. In Massachusetts, wie auch in anderen Teilen des Landes, gibt es eine zunehmende Nutzung unter Vermietern von Computer-Services, die die Aufzeichnungen und die Geschichte der Mieter verfolgen, ähnlich wie ein Kreditberichterstattungsdienst. Wenn Sie wegen Nichtzahlung der Miete vertrieben wurden, können diese Informationen in ein Computersystem des Vermieters gelangen, der über ein Computersystem des Dienstes berichtet, und möglicherweise Probleme verursachen, wenn Sie versuchen, Ihre nächste Wohnung zu finden.
Wenn Sie einen Gutschein nach Abschnitt 8 oder eine andere Art von Subvention haben, können Sie Ihre Subvention gefährden, wenn Sie einfach aufhören, Ihre Miete zu zahlen. 10.4. Wann wird Ihre Rückerstattung erfolgen. Wir werden Ihnen alle Rückerstattungen so schnell wie möglich und in jedem Fall innerhalb von 14 Tagen nach Ihrer Aussage, dass Sie Ihre Meinung geändert haben, alle Rückerstattungen vornehmen. Ein Mieter nach Belieben kann seine Miete beenden, indem er die Wohnung “abgibt”. Dies geschieht, wenn Sie nicht genügend Zeit haben, um eine ordnungsgemäße Benachrichtigung zu geben, und der Vermieter wird nicht zustimmen, den Mietvertrag zu beenden, wenn Sie ihn beenden müssen. In diesem Fall können Sie legal gehen, wenn der Vermieter die sogenannte “Übergabe” des Mietverhältnisses akzeptiert. Ein Vermieter akzeptiert die Übergabe, wenn er akzeptiert, dass Sie gehen oder gegangen sind.17 Wege, um zu beweisen, dass ein Vermieter Ihre Übergabe akzeptiert hat, könnte Folgendes enthalten: Während wir eine Liste der gemeinsamen Wege zusammengestellt haben, um einen Mietvertrag ohne Strafe zu brechen, ist jeder Fall anders und Details sind wichtig. Schließlich empfehlen wir Ihnen immer, Ihren Mietvertrag sorgfältig zu lesen und Ihre lokalen Vermieter-Mieter-Gesetze zu überprüfen. Auch wenn wir kein Verschulden haben und Sie nicht das Recht haben, Ihre Meinung zu ändern (siehe Absatz 1), können Sie Ihren Vertrag mit uns jederzeit beenden, bevor Sie einen Mietvertrag abschließen, aber Sie haben keinen Anspruch auf Rückerstattung eines Teils der von Ihnen entrichteten Holdinggebühr (einschließlich der anfänglichen Haltegebühr und etwaiger Restzahlungen).